江南·街镇闵行梅陇梅开陇上花香自来

江南·街镇闵行梅陇梅开陇上花香自来

　　 梅陇地处闵行中部，南临紫竹科技园区，北倚虹桥开发区，区位优势显著，南北狭长形如一把钥匙。如今，这把钥匙正开启全新的未来之镇发展愿景，以虹梅高架路、沪闵高架路、S20、轨交15号线、机场联络线等为发展动脉，以产城融合城市更新为引擎路径，为梅陇拓展了发展通道，提升了城镇发展和为民服务的能级。莲花路地铁上盖、华鑫天地、上海·力波、品域·上高地、观缘文创园……一处处上海乃至全国k22、首创项目，构建起了梅陇的新发展格局。

　　 6月25日，莲花路地铁站里的奥乐齐超市喜迎开门客， “这么饱满的碱水黄油可颂只要6元钱，要常来逛逛！”顾客宋开心地和同伴说。奥乐齐是一家德国知名连锁超市，注重质优价廉和绿色安心，在消费者中拥有良好口碑。开业当天，人流如潮，很多货架几乎卖空。热门的背后，是市民群众积聚已久的消费热情与期待。

　　 19年年末，莲花路地铁站开通运营，成为闵行连接市区的k22枢纽。但20多年后，与日俱增的交通流量、一成不变商业设施导致的城市空间的不平衡，让周边居民颇有微词：“莲花路地铁站越来越拥挤了，站内也没有品质商家，什么时候也能改建提升一下？”

　　 民有所呼，我有所应！2018年起，莲花路地铁站开始实施全国首例地铁不停运TOD车站上盖改造项目。项目总计000平方米，其中4000平方米用于地铁建设，商业开发000平方米，公交站点及公建配套100平方米。

　　 项目建筑高度24米，地上共5层。全部由日本三井不动产建造开发，主打日式品牌，引入一批日系门店，围绕日常的“吃”和“用”，为消费者带来异域特色的消费体验。5层是由办伴品牌与三井不动产合作的共计面积00平方米的办公空间，可以实现办公场景的科技驱动、办公效率上海梅陇古镇服务的快速响应。一体化的车站大楼商业设施倡导崭新的工作及生活方式，有望成为城市生活新风尚、年轻白领爱游玩的新地标。

　　 莲花路项目还是上海乃至全国k22家运营车站拆除后新建上盖综合开发的典型案例。改造可谓是在螺蛳壳里做道场，通过搭建新的进出站通道，施工与地铁运营互不影响。改造以后，地面公交站点纳入莲花路车站商业体建筑中，巴士总站位于一楼，地铁检票口位于二楼，实现公交与地铁的室内一体换乘，从多方面提升莲花路站的综合交通功能。

　　 此外，项目还通过连廊连通沪闵高架路对面的百联南方购物中心、中庚·漫游城等大型商业综合体和新建成的公园，极大地提升了南方商圈的商业密度和环境景观。

　　 如今，上盖商业体建设已经完工，新落成的莲花生活广场露出夺目的红色外墙。世纪苑居民钱红春忍不住感叹：“从我家阳台望出去能看到上盖工程，之前每每看着那里的塔吊不停地忙碌，我的憧憬就多一分，非常期待今年年底莲花生活广场正式营业！一定会给我们带来更多精彩！”

　　 梅陇·华鑫天地前身是成立于19年的众欣产业园区。从车流不息的虹梅南路拐进兴梅路，颇有几分闹中取静的感觉。这是一个被城市“包围”的镇级产上海梅陇古镇主要从事印刷、纺织服装、机械设备上海梅陇古镇产值和单位土地产出较低，能耗却远高于梅陇全镇平均水平。园区周边分布着总人口超10万的大量成熟住宅小区，这些生产厂房、仓库、配套办公楼等建筑与所在区域的整体发展形象已然不符，再发展大规模的工业生产显然不现实。

　　 众欣产业园区坐落在轨道交通15号线号线和上海机场联络线的交汇点，基于这样的区位优势，梅陇镇党委、提出大胆设想：改变土地性质，把众欣打造成一座集商业办公科研于一体的现代化产业社区。从2017年转型工作启动，到2019年完成园区内工业用地全部调整为科研、商办用途，光k22步的控规调整就经历了两年多。紧接而来的是又一块“难啃的骨头”：土地权属关系。

　　 园区的存量用地共有大大小小的土地权证25份。其中，上海梅陇古镇名下有17份，上海梅陇古镇名下有8份。土地资源特点就一个字：散。如何把小而散的土地产权“化零为整”，是整体转型的关键，梅陇镇探索出了为主导、原土地权利人共同参与的联合开发“1+8”模式。

　　 上海梅陇古镇组建联合开发体，成立上海上海崇古镇南川傩城古镇方式推进转型升级，统一产业定位和功能布局。上海梅陇古镇名下的土地，则由政上海梅陇古镇可以按整体规划布局进行自主转型，或者选择由一鑫置业收购土地权利。秋雨印刷作为上海梅陇古镇自主转型的代表，承诺将遵循整体产业定位、功能布局和总体设计，在严格按规划实施的前提下进行自主转型。

　　 原上海市规土局详规处专家给予众欣转型高度评价：“众欣转型契合上海存量土地转型的精神，优化了城市空间，聚集了优势产业形成产业链。”经过这几年打磨改造，原来园区周边城乡结合部、老工业基地的城市面貌已焕然一新。作为上海k21获批的镇级工业园整体转型项目，梅陇·华鑫天地实施营造建设与招商两条腿走路，积极打造园区未来场景展示厅，上海梅陇古镇纷至沓来，新兴产业人群不断聚集，多元形态商业蓬勃发展，让园区旧貌换新颜，大幅改善周边居民的生活环境。

　　 “喜欢上海的理由-k22力波啤酒！”今年5月4日，力波啤酒突然刷屏了上海人的朋友圈。当天，力波19精酿正式营业，上海市民纷至沓来，打卡找寻属于他们的青春记忆。

　　 时间回溯至19年8月7日，k22瓶力波啤酒生产下线。由于坚持德国配方使用大比例麦芽酿造并借助广告歌“喜欢上海的理由”的影响力，力波啤酒深受消费者喜爱，成为了一张家喻户晓的城市名片。时过境迁，2010年前后，面对众多国际啤酒品牌的围堵，力波啤酒市场占有率逐年减少，生产过程中的排放物也与环保要求格格不入。“内忧外患”之下，2016年，力波啤酒正式停产。蓄力5年后，在力波啤酒原址上更新再造的30万平方米商务总部集群-k22上海·力波，应势而生。

　　 上海·力波分成东、西两个地块开发。西地块被赋予了有纪念意义的名字-k22“力波19”，聚合了力波19精酿、锅炉房秀场、烟囱及筒仓、艺术空间办公等多功能业态空间。东地块涵盖独栋花园办公、超高层地标式5A甲级写字楼、精装修租赁式住宅，以及MINIMALL、BLOCK街区、绿地等业态，预计于2023年全面建成。

　　 整个项目在不损害工业历史遗迹的外在风貌与内在文化的基础上，对建筑进行更新，使其与现代城市格局融合，从建筑到内涵、从场景到文化，为城市开拓出新的价值源泉，建立起与当代人之间的情感共鸣。对此，在力波工作时间最长的员工严巫林深有感触：“19年我进厂工作，住在力波分配的梅陇二村的房子，和厂区仅一墙之隔。现在力波回来了，满目都是回忆，我现在新建的力波里继续管理食堂业务。”

　　 上海·力波项目商管总经理高海龙表示：“传统的CBD地区，建筑林立，车水马龙，却是冷冰冰的；而老城区闹中取静，静中取闹，街坊邻里三五成群共话家常。力波业态转型的关键点，就是尝试打破社区“边界感”，主动融入，希望通过多元配套空间，一站式解决社区居民的衣、食、住、用的生活工作需求，提升引人、聚人、留人的集聚效应。”

　　 以产兴城、以城聚产，昔日的区域发展“短板”正成为产城融合的新样本，为梅陇带来新机遇和新发展的同时，也为周边居民带去民生福祉，这就是产城融合的价值体现。

　　 如果说力波啤酒厂味道扰人，那么，罗阳路淀浦河畔的天利混凝土厂则是扬尘侵扰-k22进进出出的运输车辆，卷起层层扬尘，路上行人无不掩鼻而过。曾经，天利助力上海建设，为港汇广场、轨交线路等提供建筑材料；拍摄爱好者会慕名而来，登上天利工厂高处，记录下复兴号、火车、轨交地铁三种车辆交汇驶来的场景……如今，上海梅陇古镇的转型需求，交织成一个共同的目标-k22通过更新项目发展经济，通过建设文化场所造福于民。

　　 转型绝非易上海梅陇古镇发展方向，传承和续写混凝土前缘，又要满足市民文化生活需求，两者如何有机统一？经过分析，天利厂所在的罗阳地区，是居民区相对比较集中的区域，共有九个居委，老旧小区与商品房小区共存，周边还有幼儿园、小学、中学等，k22美中不足的是缺乏大型文化场所。

　　 对此，天利以城市更新入手，基于延续混凝土的故事、传承文化高地的创意，请来建筑大师安藤忠雄亲手设计，着力打造特色产业、补齐城市功能，项目名“品域·上高地”应运而生。

　　 家住罗阳八居的摄影爱好者梁卫平看到天利大刀阔斧地重建，内心k23，主动联系镇党委、，希望能搭建平台，让她走进建设现场，用镜头记录下城市更新的每一步。

　　 与居民一样，k21安藤忠雄对项目寄予厚望，通过k21表示：“想到天利的时候，我的脑海中经常有这样的画面，对面有一条河流，在广阔的建筑基地内，各种各样的建筑物分散在其中，这些建筑物都是美学的空间，随着社会的发展，将来的城市会有追求艺术的部分，也会有商业的聚集。‘这是中国的新面貌，将来在这里居住吧’-k22怀着这样的愿景，我们进行了设计。”

　　 正如安藤忠雄所言，艺术与商业的完美融合，打造开放式的工作生活空间，是市民高品质文化生活的期待。今后，工作日的园区服务白领；闲暇时间的园区，则向市民开放，让人们能够走近混凝土建筑艺术的美，迈向更加人文、充满艺术气息的高雅文化生活。

　　 站在未来的“品域·上高地”，墙面上的立面绿化、镂空式的观景空间，在晨曦、落日的映射下，伴着淀浦河的波光，颇为醉人，人们置身其中，可充分感知城市脉动与活力。梅陇，正保留这段城市记忆，保留文化遐想空间，在城市更新与文化遗存间寻找平衡点，敞开大门欢迎各方来客……

　　 与天利的建筑文化之美相对应的，是梅陇镇老曹行区域旧厂房在文化振兴领域的腾笼换鸟。曹行村坚持不搞大拆大建，仅改变内涵，吸纳文化资本，形成文化振兴产业链，营造专属梅陇的k21海派文化印记。曹行村从一个不起眼的村，迈向了以文创为主打品牌、高大上的文化村。“说起文创，我们首先想到的就是曹行村。”文体中心相关负责人表示。村民曹顺德说：“老旧厂房变身文创园区，我们曹行老百姓别提有多自豪了。我们还东溪古镇桥，期待为集体经济创收。”

　　 观缘文创园成为曹行村迈出k22步的“试金石”。前几年曹行村老厂房环境破旧，产能低端，腾笼换鸟势在必行。一次偶然机古镇巨邦物流抛出了橄榄枝，老厂房里“长”出了新艺术，颠覆性地改变了原来的产业模式，成为梅陇镇鼓励村镇产业转型、推动文化产业带动乡村振兴的典范。

　　 观缘文创园也不负众望，文化艺术品产出不断，还成立了艺术家工作室，非遗文化在此传承。2018年首届进博会主会场巨作《上海梅陇古镇》是在观缘文创园完成的。当时，上海市美协副陈琪，画家车鹏飞、江宏、汪家芳等4位艺术家接到进博会的画作创作任务后，几经慎重选择，来到观缘文创园宽敞的地面上，席地创作，挥毫泼“色”，画笔粗细不一，从局部特写到全景展示，从创作到最后安装上墙，期间克服了雨天潮湿、天气炎热等气候影响，仅用了13天就完成了这幅“8米×13米”的巨型画作。

　　 进博会一炮打响后，艺术家们纷至沓来，目前有陈家泠老师的“泠空间”、周国伟老师的“添锦堂”及汪家芳工作室。如何留住艺术家、让艺术氛围在此生根发酵成了新课题。为此，曹行村成立了干旱古镇，不断挖掘文化消费市场潜上海梅陇古镇入驻曹行，给村集体经济带来更多的收益。如今，上海青艺中心、半岛美术馆等纷纷进驻，进一步擦亮了人文梅陇名片……

　　 梅陇的转型项目远不止这些，还有上海k21拥有空中海洋馆的商业项目海梦一方、与华东理工大学合作的华智7科创园区、上海k21商办类“城中村”改造项目典型案例“优享+梅陇里”等，十四五期间已经确定的就有11个较大转型项目将在梅陇落地生根、开花结果。

　　 在“党建为魂，生态为基，文化为根”的发展理念下，股权转型、引入市场主体政企合作转型、村级集体资产参与转型……一个又一个主导下，不拘一格、多种多样的转型项目成为梅陇新一轮发展的高品质增长极。“突出为民宗旨、立足自身实际、对标未来城市发展、联动多元主体资源、突破传统框架和发展思维、提升城区整体能级”成为梅陇镇党委破旧立新，实现高质量发展、打造高品质生活的“梅陇路径”。