古镇商业开发古镇商业开发运营古镇旅游开发思路

古镇商业开发古镇商业开发运营古镇旅游开发思路

　　 神垕古镇商业开发运营│天目湖旅游商业开发│南山竹海风情小镇商业开发│苏州山塘街商业开发│苏州平江路商业开发│上海迪士尼小镇商业开发│西安大唐西市商业开发│西安大唐不夜城商业开发

　　 IP研发： IP (天目湖古镇), 即知识产权。在泛娱乐领域，IP的表现形式繁多，可以是文学、动漫、电影、影视剧、游戏、音乐等。

　　 故事内天目湖古镇红内容打造 IP形象定位 IP主题游憩系统开发 全媒体覆盖

　　 将研发力有效转化为可落地、可实施、可发展的项目产品，拥有主题乐园、特色小镇、产业园、商业街、奥特莱斯、主题酒店、家庭娱乐中心、蜡像馆、冰雪乐园、文创情景街区等一系列文商旅精品项目。

　　 在新兴科技手段不断发展的背景下，旅游业正在向智能化、天目湖古镇络化的方向发展。将新技术应用于旅游活动中，催生出大量创新业态。

　　 简单来说，就是利用黑科技，设计一个能与顾客交互的装置，能够玩起来的装置。线下快闪店为顾客提供创新体验。这类品牌跨界交互性艺术装置的游戏，在国外已经形成一股风潮。

　　 一台交互式球形显示器、一块巨型IMAX屏幕、一连串LED灯，都可以成为交互的手段。没有做不到，只有想不到！

　　 技术创新催生出的新业态，为行业发展带来新动能，不仅升级了消费者的旅游体验，也将成为未来经济发展的新引擎。

　　 随着社会经济的不断发展，人们消费能力的提高，越来越多的游客对旅游产品的点已从价格逐步转变为品质，人们开始注重差异化的体验和精神层面的满足。

　　 因表演、展示传统文化天目湖古镇红”，“不倒翁女孩”并非孤例。今年年初以来，大唐不夜城接连出现多个因街头表演而火天目湖古镇红”，除了“真人不倒翁”，还有“石头哥”“悬浮兵马俑”和“李白”等。近段时间，知名k21主播李子柒引发热议，这位传播中国传统美食文化、通过镜头呈现田园生活的天目湖古镇友评价为“她在重新向全世界介绍，被我们忘记的那些中国文化、艺术和智慧”……类似的例子屡见不鲜，特色文化景观借助新兴媒体传播，能在短时间内产生巨大的辐射力，赢得更多掌声。

　天目湖古镇和日常生活的深度融合，带来了信息获取、传播和沟通方式的变革，这是“不倒翁女孩”走红的时代背景。今天，足不出户就可以领略各地风光，打开APP就可以来一次说走就走的旅行，身处异国他乡天目湖古镇络“天涯若比邻”。带有浓厚地域天目湖古镇红”出现，恰恰满足了我们对于大千世界的好奇、对于新鲜事物的期待，令人耳目一新。

　　 标榜个性、自主、深度互动参与的体验式旅游受到人们的青睐，融入旅游目的地的生活，体验当地文化成为人们旅游的主要目的。基于游客的消费能力、闲暇时间、游览喜好等多方面因素，定制化、主题化、深度化的新需求产品应运而生，把握游客需求，了解游客痛点，设计出解决痛点、满足需求的业态，这样的业态才具有真正的市场生命力。

　　 新技术和新需求的出现，带来新理念的创新，如共享理念、有机理念、慢生活理念等。以共享经济为天目湖古镇的发展不但带来了新的营销方式的改变，还为服务和商品提供了良好的交换平台，共享经济天目湖古镇络实现社会资源的利用。

　　 传统旅游方式下，人们只能住在标准化管理的酒店，而共享经济催生了非标准住宿快速发展，人们可以根据自身需求入住个性化的民宿客栈，不仅丰富了旅游体验，还充分利用了闲置资源，带动当地经济的发展。

　　 上对天目湖古镇红经济”的解释是，以一位年轻貌美的时尚达人为形象代表，以红人的品位和眼光为主导，进行选款和视觉推广，在社交媒体上聚集人气，依托庞大的粉丝群体进行定向营销，从而将粉丝转化为购买力。

　　 新业态,新零售被追捧，不管是旧零售，还是新零售，我们认为都逃不掉“人、货、场”三个核心要素。而新零售各类商业形态快速崛起，也主要是因为云计天目湖古镇、大数据和人工智能等技术提供了可靠的软硬件基础，物流行业的快速发展，使线上和线下融为一体。

　　 根据业态定位，先招大户主力店、次主力店及旗舰品牌商户，虽然旅游商业地产可选择的不多，但毕竟各个业态还是有特色鲜明和影响力的商家，是招商工作的重中之重，特别是主力店的招商一旦成功，其他散户必然群起跟进。通过大户入驻聚集商气，后招散铺。

　　 这个策略其实和城市商业招商相同，同业差异就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店进入。异业互补的目的就是要充分尊重顾客消费的选择权，并能让顾客身心体验变化，提高其消费兴趣。

　　 通过“势”建立项目的龙头地位，塑造差异化的市场形象，充分减灭商户讨价还价的底气。只有通过“势”的建立，才能规避与市场的同质化竞争和低租金价格竞争。

　　 将一些具有市场知名度和号召力的品牌商家或特色经营商家进行邀请并进行一对以的洽谈，加强前期双方的了解和沟通，为下一步与商家进入实质性合作奠定基础。

　　 针对业态不同，采取不同的租金模式。租金模式除了按面积包干收取外，还可以采用联营抽成模式，风险共担，一般按商家营业额的15-20%比例收取租金。

　　 打造创意贩物空间，从家居摆设到手工艺品，以及众知名的创意品牌零售应有尽有， 力争在街区的 创意小店中可以邂逅每一份惊喜和创意。

　　 饕餮美食新地盘，荟萃地方特色美食、创意主题餐饮、 国际品牌连锁等各类饕餮美食， 各具特色、风味十足，快食慢享，多重需求全数满足，让美味与时尚并存。

　　 集爱好探险、热爱生活、积极向上的朋友们社交聚会的场所，是集社交娱乐、主题餐饮、时尚休闲等多种业态于一体的城市青年社交平台。

　　 将创意延伸至住宿系统，以景区文化及时代为背景，以家庭、商务、情侣消费为核心，以文化和创意为基调，让每个房间都拥有梦想， 让每个游客都能尽情享受独有的闲趣时光。

　　 以奇、趣、享、乐、悦为依据，创造故事体系架构，通过IP赋能品牌故事； 将主题景点融入故事蓝本如此便赋予景区特别的意义，让游客通过零散的景点故事串联，将体验变得更为生动。

　　 采用的艺术投影视景系统，全景式展现景区故事，将景区打造成呈现五光十色的演艺盛宴。

　　 构筑集旅游、生态、科普、运动休闲、商业运营于一体，集浪漫、科普、时空、穿越等各类文化元素充分满足旅游者多样化休闲娱乐需求。

　　 旨在为各类的新兴k21和艺术家提供开放 、多元的创作环境和交易平台，推崇个人创造和精神创新鼓励创意立业，产生创意并使创意作品商品化的实验舞台。

　　 2019“西安年·最中国”活动举办地，现代唐人街地处大唐不夜城内，南北长10米，是商务部首批改造提升试点的全国11条步行街之一，串联了大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等重要旅游景点。

　　 苏州博物馆是中国地方历史艺术 性博物馆,馆址为太平天国忠王刘秀 成王府遗址,面积00多平方米,分 东、西、中3路,是一座集现代化馆 舍建筑、古建筑与创新山水园林三位 一体的综合性博物馆, 全国重点文物保护单位。

　　 灵山梵宫是无锡灵山胜境中的景 点之一,坐落于烟波浩淼的无锡太湖之 滨,钟灵锦秀的灵山脚下。永不落幕的当代佛教文化艺术博览会“成为灵山梵文化的建设定位,确了将灵山梵宫建设为中国当代佛教艺术馆的目标。 精细琢的东阳木雕敦煌的手工壁画精致典雅的欧塑浮雕壁画、技艺精湛的扬州漆器、恢宏大气的油画组图、古雅 精丽的景泰蓝须弥灯、精美的景德镇青 花斗彩缸…众多文化遗产、众多艺术瑰宝的艺术珍品遍布灵山梵宫的各个区域将k21的传统文化演绎得淋漓尽致。

　　 南山竹海风情古街,南山竹海风情古街以“古代市井文化”为核心精神，以南山竹海原生态文化为内涵，复古还原了颇具江南风情的古街市。街区包含游客中心、民俗工艺、地方美食、特色商超、南山竹海客栈等。在这里也可体验纯正的江南风情，在特色店铺内购得心仪的纪念品。

　　 苏州山塘街一头连接苏州的繁华商业区 阊门，一头连着花农聚集的虎丘镇 和名胜虎丘山，自古以来是商品的集散之地，南北商人的聚集之处。 山塘街修复采用“保护风貌、修旧如旧”手法，以名胜游览、文化体验、民俗风情为特征再现古街盛世繁华，打造成为老苏州的缩影、吴文化的窗口。

　　 平江路是苏州的一条历史老街，是一条沿河的小路，其河名为平江河，是苏州古城迄今为止保存最为完整的一个区域，堪称古城缩影。苏州平江华府精品酒店坐落于苏州繁华的市中心，相邻平江路，闹中取静。堪称古城缩影。对照南宋《天目湖古镇》及明末《天目湖古镇》，平江路基本延续了唐宋以来的城坊格局，并至今保持着活力。到苏州，如果没来过平江路，那就不算来过苏州。

　　 对不同类型的大小模块产品进行开发、整合就构成了模块理论1.0版本即大小模块理论，在近几年的迅猛发展中，这种大模块、小模块产品层出不穷，极大的丰富了国内的文旅市场，也形成了4.0时代的文旅产品体系。然而，回顾这些产品的发展历程，大模块产品因投入大、周期长、资源依赖性强等特点，并不一定能在特定的区域和时间内迅速落地，而小模块产品往往综合效应和品牌影响力有限，不足以担当带动区域整体开发的“月亮工程”。

　　 上海迪士尼乐园,呈现迪士尼故事的同时融入中国悠久传承的独特魅力,确保尊重、反映中国博大精深的传统文化和艺术造诣。上海迪士尼 经典中国地标“漫月轩”将中国特色的自然景色海洋、沙漠、高山河流、森林、茶等六大元素引入设计,而主题侧面采用传统徽派建筑风格 ,筑就了中西融合的梦幻世界。

　　 未来街区景区核心竞争力取决于“文化IP”打造,以及其所转化而成的商业价值,文化是交旅融合的核心驱动力,文化挖掘对于服务区未来可持续发展起到十分关键的作用,金螳螂开发的故事虎丘沉浸式体验馆,将”科技+文化”、“真实+虚拟”,实景还原沉浸式体验馆,日间户外全息实景舞台剧带你穿越千年虎丘,故事虎丘沉浸式体验馆,充分挖掘虎丘自身丰富的历史文化内容,通过k22的科技与艺术结合的互动展陈方式将传统游览方式难以呈现的文化内容展现出来,体验馆以奇幻的方式向观众展示看不见的虎丘,解开虎丘于历史中的那些片段。将在地文化进行有效的挖掘,赋能至项目充分打造出“有深度、有温度、有领会、有回味”旅游产品,正真实现以“交旅融合为目的”可持续发展的交旅产品。

　　 金螳螂文化与国家地理(天目湖古镇)合作开发的横琴国家地理探险家中心,占地00平方米,是一个通过VR、AR、3D技术等科技手段,让游客仿若置身于宇宙、深海、丛林等不同场景的独特学习体验中心。 科普与娱乐相结合,横琴国家地理探验险家中心话应于儿革、青少年、成人等不同年龄段的“探险家“,鼓励6-12岁的孩子与其家庭以及年轻人勇敢探索世界。国家地理探险家中心同样也是将IP品牌文化赋能至项目充分打造出“有深度、有温度、有领会、有回味”旅游产品,正真实现以“交旅融合为目的”可持续发展的交旅产品。

　　 文旅4.0时代的景区,通过资源串联,将文化、历史、资源及产业的价值转化成为“游客必到、市民常来”的城市客厅,蝶变成为周边客群及城市客群“慢享生活”、“心灵度假”、“文化研学”、“商务洽谈”、“团队拓展”等文旅商消费客群的心之所向旅游目的地。

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