苏州买房逆袭就要这么买

苏州买房逆袭就要这么买

　　 我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　 提问：苏叔，你好，最近辞职了，想换一个城市发展，刚来苏州，工作还没有落实，目前最主要的任务是找一个房子租住，不太了解苏州的租赁市场，请问什么地方房源比较多？价格大概是多少呀？

　　 苏叔：苏州有这些比较热门的租房区域：一是尹山湖，是工作在园区的人的选择，房租也很高，靠近地铁租金高达三四千，大户型五六千的也不少，优质小区的出租房源供不应求，整体来说尹山湖的租赁热度很高；二是高铁新城，出租房源不少，的是公寓；三是科技城，租金与尹山湖不相上下甪直古镇租房员工、学校老师、学生家长，如果在商业、地铁方面有所突破，科技城会发展的更好；四是吴中太湖新城，租赁市场规模不大，以自住为主，吴中太湖新城主要是新房市场比较火爆；五是吴湖新城，出租房源很多，价格在两三千左右。

　　 提问：苏叔，你好，我在苏州园区工作，准备和女朋友结婚了，要买一套婚房，父母帮我出首付，预算是买个二百五六十万的房子，我们在尹山湖和甪直之间纠结，尹山湖的房子超出预算了，这两者应该怎么选择？

　　 苏叔：关于总价2-2万的预算是选择甪直还是尹山湖的问题，建议选择尹山湖。尹山湖板块成熟，承接园区外溢，通勤方便，地铁、商业、自然景观都具备，适合自住，问题在于会略微超出预算；甪直倒是价格合适，但板块整体肯定是与尹山湖有差距的。建议买房者比较一下两个地方离工作地的远近，具体怎么选择还是看自己的需求，不想承担过多经济压力可以选择甪直，追求生活品质可以选择尹山湖。

　　 提问：苏叔，你好，在苏州，一个人生活，感觉只有买个房子才算在这个城市扎了根，我从小镇来，家里能给的买房支持不多，只是普通的工薪阶层，靠自己攒钱买房，有一百多万，想问问姑苏区的刚需板块怎么样？房源怎么样？

　　 苏叔：你好姑苏的刚需板块有这些：一是金阊新城，房价较低，预算在200-2万之间的刚需可以考虑，金阊的二手房成交量较高，挂牌房源也多，6号线开通有利于自住出行，想买在浒关也可以考虑金阊。二是新庄、留园、西环，配套一般，没有地铁，学区一般，老小区多，预算在200万以下可以考虑。三是胥江、友新、友联，有一部分次新小区可以看作单独的改善区域，不过大部分还是面积较大的老小区，考虑次新小区的线万之间，考虑老小区，总价在200万以下。四是南门，市实验小学学区房价格很高，其他普通房源总价则在200万以下。五是东环、葑门，预算2万可以考虑该区域。总的来说，姑苏的老旧小区较多，居住体验感不高，对很多刚需吸引力并不大。