西部产业园规模初现公交通前海古镇野心何止湾区！

西部产业园规模初现公交通前海古镇野心何止湾区！

　　 很多人也从这则新闻中，慢慢读懂了深中通道的背后意义。原来这座跨海大桥，不仅在空间上串联两座城市，还在而在此之前，不知道大家有没有发现，中山有一个区域，正赶在2024年之前，抢先接受一波红利，

　　 按道理，以中山的地理格局，融深的优势定然是东部最优，中部次之，西部相对劣势。但答案为什么偏偏是古镇？这是因为古镇到宝安家，早已预测到这种排序将被打破。从百度地图更新中可见，走深中通道，从古镇到深圳宝安，实际通勤是公里左右。这就意味着深中通道一开，接驳的中开高速、南中高速同步通车，全程时速120公里，古镇将瞬间融入“深圳都市圈”的怀抱。

　　 △ 百度路径：走城市路（徐古镇拟规划）+深中通道从古镇一路高速到宝安，通勤时间有望等同于深圳东部华侨城到宝安。而且，随着深中通道深入中山西北部腹地，中山西部还将进一步引爆化学效应。其一，2024年，深中两地将开通跨市公交，在古镇范围内就设有公交站点，能快速接驳主线路，畅达宝安机场和前海。

　　 △ 线路来源：中山新闻其二，古镇有望高铁通达深圳。深江铁路已经动工，以后深中同城桥头堡的称号，或将打破地理格局，以每一个高铁站点的落地为导向。而古镇，附近就有站点。除了融深，在高强度的交通建设下，古镇作为湾区西部枢纽的门户地位，也在进一步强化。在现有广珠城际、古镇快线基础上，加上即将完工的古神公路、西外环高速，以及推进中的中山k21TOD战略规划启动区，古镇的交通格局正被打开！真正转变成湾区的西部枢纽。

　　 产业转型，古镇亮起融深杀器更惊喜的是，在产业层面，古镇的格局也在被“打开”！近几年，肆虐让外贸出口受到古镇到宝安恶性竞争，低端制造转移越南等廉价劳动力地区，古镇发展也遇上了难题。但幸而，古镇很快调整思路。作为中山西部产业园的主阵地，古镇率先拉开建设大幕，加速转型升级，向深圳都市圈靠拢，反应之快，动作之迅猛，令人惊讶。

　　 一方面，超级IP古镇灯都产业新城，多个重点项目工程已进入收尾阶段，一眼望去，现代化厂房林立，生机勃勃。

　　 超级电商IP-k22京东来了。其将与古镇共建京东灯饰品类古镇运营中心，助力古镇灯饰在线上、在融资上杀出一条新路。

　　 古镇到宝安蓝晨科技，也已经启动奠基。该产业园区就在万科金域国际一路之隔，未来投产后年产值将达100亿，吸引大量深莞高管、员工转移至古镇。（安徽桃花潭古镇）

　　 还有联诚发，也将在古镇建设声光电智慧产业园，建造省市级研发中心、实验室、博士后创新实践基地以及院士工作站等，提供1000个以上工作岗位。（古镇镇长吴）除了大批深圳项目纷纷落地，古镇产业面貌也在大步更新，200亿中轴线“城市新客厅”，已经签约启动建设，未来，更将剑指古镇版“小珠江新城”。古镇到宝安引进，再到城市面貌更新，古镇融入深圳大都市圈的决心，展露无遗。

　　 古镇的起势，注定板上钉钉。眼下，这片热土还有一个好消息：融深的最后一块短板，补上了！熟悉古镇的朋友都知道，古镇配套其实比较分散，而且大品牌、大社区屈指可数，可以契合深圳都市圈的高品位、高调性、高信心产品，更是稀缺。幸运的是，有一家开发商带来了一种新可能。是的，万科出手了，为古镇带来一座“城熟住区”-k22万科金域国际，精准打造高端人居闭环，引领古镇品质向上。

　　 一侧是古镇轻轨站、中山k21TOD战略规划启动区，在这里，古镇得以轨通湾区，接入古镇到宝安。

　　 不久的将来，约0米地标点亮天际，会展中心、博物馆、科技中心、图书馆等天量配套集结，中山西北片区的配套浓度和高度都将被刷新。

　　 再有附近，西部产业园灯都新城建设如火如荼，利和约1万平商业近在咫尺，约万平国际灯博中心、星光联盟、华艺广场等醇熟商业环伺。

　　 别人匆忙赶高铁，你悠闲下楼不排队；别人开车去shopping，你下楼汉中包围古镇；别人去上班堵在早高峰，你出门就是古镇园……

　　 而在这样的神仙区位上，万科重金打造东方十二院，令这个大社区本身，就成为一个配套体系，一个全新的生活主场。

　　 何为东方十二院？实质是贯穿整个小区的5重归家礼仪、5重社区配套，以及2大地标级城市配套。

　　 比如三院，它是酒店式落客空间，你的每一次归来，既避免了风吹雨淋的尴尬，又尊贵感十足。

　　 又比如十院、十一院，它是儿童活动空间+全龄健身场，不同业主下楼，总能找到心仪的向往。甚至，小区里面还规划有约0平菜市场、卫生站和商业街。特别是商业街，将按照沙古公路沿线商业封面的定位，进行打造。

　　 可以说，业主足不出户，即可在小区享受到一应所需。而万科，不仅仅在满足业主，更是为区域空白做填补。

　　 但更令房叔惊喜的是，当中，万科带来了古镇最全功能的滨河会所。内设健身房、棋牌室、波波池乐园等诸多功能设施，从孩子到长者的趣味需求，通通包容下。

　　 △ 实景图而一出社区门口，则重金打造有滨河9运动公园。业主可享受滑板飞驰的，体验户外露营的趣味，像风一样奔跑河畔的美景里，甚至enjoy当下格外受欢迎的飞盘活动……

　　 在这里，购物、买菜、运动、锻炼、悠闲、娱乐，你能想到的所有需求，通通都可以在家门口实现。与其说是，不如说是万科对区域配套的弥补。03C位新品，实得率高达%

　　 更令市场震撼的是，向来作为户型教科书的万科，本次为古镇带来的新品，更加不容小觑，甚至可以说，再次把古镇的产品力拔高了！

　　 其一，比起传统的工字楼、蝶形楼，万科金域国际一字楼的结构设计，户户朝南，能确保每一户的通风、采光、景观都没遮挡。尤其是即将加推的楼王9栋，位处楼盘中轴C位，南北两面都可以直面园林阔景。

　　 像当中的约140平巨幕边套单位，就堪称王者中的王者，通透性和景观亮点更是可以达到化，特别值得一看。这也是该类型单边产品，比其他户型畅销的原因。其二，9栋可实现1梯2户，与更少数人共享电梯，在私密性与尊贵感上，更有保证。其三，户型打造更加匹配深中圈层定位。区别于以往万科的超设计，这款建面约140平的新品，以更大方的面积，去嫁接万科的空间魔法，体验感更加奢雅。看户型格局，动静分区，南北对流，就连主卧都是两面通透，大家丝毫不用担心会有暗角。

　　 同时，景观阳台开间达到约7米，BBQ也绰绰有余；主卧面积更提升达到约平，南北通透的同时，衣帽间也再度升级扩容。而且大家发现了么，这款户型的开窗面，也很劲爆。几乎南北两面全部实现大窗设计，万科还选用了造价更高的双层中空玻璃，确保静音和美观。据悉，的通透性背后，是相当于水泥墙好几倍的成本。

　　 更让人心动的是，4个房间的尺度都非常舒适，能轻松满足从一家三口到二胎家庭的居住需求。当中，主卧小家化设计，房门一关便成为了独立世界，夫妻俩一起看看电影，在2°飘窗赏景、放空、交流，轻而易举就能将生活的繁琐屏蔽在门外。

　　 而3个次卧，还可以满足家庭改造的需求。若是小家庭，书房可以打通纳入客厅，秒变超级大横厅，让孩子可以在家人放心的视线中自由玩耍。又或者拿出一个房间做多功能房，它可以是先生的移动办公点，也可以是太太的绘画室，孩子的图书阁……

　　 好用的空间就是这样，工作、休闲、娱乐通通一步到位，尊重每一位家人的实际需要。客观来看，万科金域国际更懂得了为业主留白，为舒适度留空。而综合整个盘设计来看，不难发现，这也是为什么许多朋友非万科不选。回到正题，众所周知，当下的古镇在下一盘大棋，交通、产业、人居全面向深圳都市圈发力，这是天时地利人和，赋予古镇的全新冲刺机会。所以，2024年，古镇融入深圳公里都市通勤圈，指日可待！而万科，也在出发！