刚刚中山0个二手小区一年涨跌曝光

刚刚中山0个二手小区一年涨跌曝光

　　 前几日，房叔整理了中山一手房k22的价格和首付数据（古镇秋季展），今天就来看一下二手市场情况如何？

　　 在2021年上半年，二手房均价一直走“下坡路”，到5月时已达到k22峰值111元/㎡；但却在2021年中下旬，二手房均价一路“高歌”；到10月份之后，二手市场又开始“变冷”，直至年底二手房均价为115元/㎡。

　　 而在中山23个镇区、街道中，同比于2021年1月房价，2021年12月有12个镇区出现下跌，比较明显的是古镇、三乡、三角、阜沙、东凤等，而出现明显回涨的则是西区、大涌、民众街道等。

　　 那么具体价格如何？房叔整理了中山3个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖。

　　 需要说明的是，挂牌数据后古镇二手房和贝壳，房价走势图后古镇二手房，由于部分小区没有2021年1月的数据，所以这里没有作对比。

　　 近一年来，东区二手房价格波动较大，在2021年5月有所回落，9月开始趋于稳定，12月均价1元/㎡。

　　 石岐12月均价117元/㎡，近一年来呈现上扬趋势，有~个小区回涨，~持平。

　　 西区近一年来房价起伏不大，2021年8月开始稳定，浮动区间在110-13000元/㎡之间，12月均价为129元/㎡。

　　 火炬二手房价有所波动，从2021年5月开始上扬趋势，之后浮动区间在100-14000元/㎡之间，12月均价为1元/㎡。

　　 民众街道12月二手房均价为元/㎡，在2021上半年较为稳定，下半年开始呈小幅上涨趋势。

　　 近一年来，南朗二手房价格有小幅波动，从2021年1月直到8月份，都是上涨趋势，但8月之后开始回落，12月均价为106元/㎡。

　　 港口二手房价12月均价为11205元/㎡，在上半年是稳定状态，但在9月开始有所波动，呈下降趋势。

　　 沙溪镇12月二手房价为元/㎡，从2020年第四季度开始有所回落。

　　 沙溪的中海翠林兰溪园有%的涨幅，一是因为有独栋，二是业主心理预期较高。

　　 上半年二手房价还是一直在上涨的小榄镇（黑山头古镇），但从2021年10月开始，呈现下降趋势，均价为100元/㎡。

　　 小榄镇（千年古镇游）12月份二手房均价为元/㎡，是近一年来二手房均价的k22值。

　　 古镇二手房价在2021年3月后就趋于稳定，呈现小幅波动，浮动区间在10000-100元/㎡之间，12月均价为101元/㎡。

　　 或许有人疑惑古镇的灯都华庭为何涨幅高达%？主要原因是其有几套别墅的标价比较高。

　　 东凤镇12月份二手房均价为元/㎡，从2021年6月开始呈现“断崖式”下降，在12月达到k22值，为元/㎡。

　　 黄圃12月均价为元/㎡，近一年来，二手房价峰值在8月，之后开始小幅下降。

　　 三角镇二手房价在2021下半年后，开始下调，12月达到k22值，均价为18元/㎡。

　　 横栏镇二手房均价在2021年10月到11月之间急剧下跌，12月均价为元/㎡。

　　 阜沙镇12月二手房均价为元/㎡，在2021年9月以后呈小幅下跌趋势。

　　 南头镇12月二手房均价为元/㎡，从2021年9月份以后，整体呈下降趋势。

　　 近一年来，五桂山二手房价格有微微上扬趋势，11月达到峰值，但其之后开始回落，12月均价为1元/㎡。

　　 从房价走势图可以看出，板芙镇在2021上半年二手房价还是上涨趋势，但在8月之后开始呈下降趋势，12月均价为元/㎡。

　　 据数据显示，神湾镇12月二手房价为元/㎡，在近一年来价格有小幅度波动。

　　 从2021下半年以来，坦洲镇二手房价格呈微微下调趋势，在12月均价为125元/㎡。

　　 特别是2021下半年，中山二手房价开始下降，这个现象与下半年的一系列楼市调控、房贷利率高、放款难等有关，整个大湾区楼市肉眼可见地冷淡。

　　 就算是第四季度，利率下降，外地人二套可贷、二手房买卖个税降至为1%等利好涌现，但是二手市场依旧如此。

　　 因此有部分业主，心理预期也会有变化，价格会有所下调，但出现全面大跌的概率较低。

　　 最后，由于工作量较大，整理不易，难免有楼盘未统计在列，欢迎大家留言补充。