轻轨修建仍是利好古镇复活算是锦上添花

轻轨修建仍是利好古镇复活算是锦上添花

　　 未来官渡古镇肯定会是区域房地产市场的一个热点，但对周边地价和房价的影响不会马上体现出来

　　 官渡古镇，作为一座有2000多年历史的古镇，在昆明文化旅游市场上一直不温不火，而在今年，这座享有千年历史的古镇或将迎来一个华丽转身，近期古镇“复活”的消息传递到房地产市场上已经微有波澜，业界认为，未来官渡古镇的包装打造肯定会是区域房地产市场的一个热点，对周边地价和房价可能会有一些影响，但不会马上体现出来，还要看这个项目具体怎么操作，因此会是一个慢热的过程。

　　 冀志刚是昆明新彭州古镇世纪城分行的经理，在近几年的一线工作经历中，他的感觉是虽然官渡古镇也不断有利好消息发出，但这些利好效果十分有限，几乎没有对卖房者和买房者产生什么影响，卖房者没有因为古镇游客增多了而提高售价，同样买房者也没有因为少林寺的入驻而刻意到周边小区买房。

　　 在冀志刚看来，官渡古镇未来的美好前景对区域房价的影响，远没有道路通车、螺蛳湾的落户和轻轨的修建来得实惠。“官渡古镇对附近居民来说，就是一个休闲的景点，闲时去逛逛而已。”预计古镇“复活”后影响也很有限，反而是全国房价都在涨的因素影响了购房者的心理。

　　 “现在全国房价都在涨，各种商品物价也在涨，这一区域的房价自然也会跟着涨。”冀志刚回忆说，世纪城的房子最初是2000元/平米，到2008年4月份已经涨到了00元/平米左右，随后经历了一个很长的调整期，到2009年3月底重新进入上升通道，5月份就达到了4000元/平米，到去年底在二手房交易优惠政策取消前，成交更是火爆，一个中介门店每月成交都在10套左右，今年3月底，房价再次有了明显涨幅，进入4月份，一套普通住宅的涨幅都在3—5万元，退台洋房的涨幅在10—20万元间。一方面市场在涨，一方面螺蛳湾开业也带动了周边房价。但在这个过程中，总的来说官渡古镇的变化对房价的影响并不明显。

　　 据了解，以官渡古镇旁的世纪城为例，目前退台洋房的价格在00元/平米左右，公寓00元/平米，电梯房00元/平米，一套114平米的户型，毛坯房是万元，带装修的在—万元间，相较去年涨幅都在3—5万元，体育城的房价和涨幅与之大体相当，银海畅园的普通住宅也在元/平米以上，都在涨。

　　 “本来现在世纪城、体育城的房子都好卖，交通便利，社区环境好，也得益于螺蛳湾的落户和轻轨的修建等因素，如果今后官渡古镇能够成功提升品质，这些综合因素加起来肯定会对区域房地产市场有促进作用，但不会马上就表现出来，”冀志刚说，目前螺蛳湾的落户和轻轨修建仍是的卖点，官渡古镇的复活算是锦上添花吧。

　　 “目前东南板块房价总的趋势是上涨，但下一步走势还要看国家政策和市场环境，即使全国和昆明都在下跌，有这么多利好因素，这个区域的抗跌能力也要比别的板块要强。”

　　 未来官渡古镇能否火起来，目前还不能确定，要看操作者的专业水平，因为之前这个项目没有做过很好的业态规划，与今后的目标有很大差距。要想做好，在建筑和商业布局方面，还有很多工作要做。

　　 如果能做好，对周边区域市场将是一个很好的促进，房产价值将得到进一步的提升，如楚雄的彝人古镇、丽江的束河古镇都是很好的成功案例。

　　 从目前情况来看，紧邻官渡古镇的世纪城、体育城都已经是成熟社区，如果说借势，官渡古镇的未来发展还要借助周边的房地产项目，打个比方，在一个公园里搞画展，对公园聚集人气是有一定成效，但更多的还是在借助公园的效应，还不能说是画展促进了公园发展。如果官渡古镇能利用目前周边的成熟氛围做好区域文章，并形成自身的特色优势，对片区来说将是一个共同提高的结果。

　　 我想说的是，官渡古镇的发展对周边房地产影响很有限，因为官渡古镇周边的楼盘是世纪城和体育城，这两个项目在初期建设时都考虑过周边因素，所以各自的配套很完善，且目前都已经发展成为了成熟社区，前期购房者在买房子的时候都是冲着区域发展潜力和楼盘规划，几乎没有考虑过官渡古镇的因素。

　　 未来，官渡古镇要重新包装，一定要有本土意识。因为像上海城隍庙那种氛围是需要一定文化沉淀，还有和本土居民的风俗有关，如果真要包装，更应该立足本土文化特色。比如像楚雄的彝人古镇、丽江的大研古镇这些项目的成功，就是因为非常具有当地特色。官渡古镇如果能打造成一个具有一定文化旅游特色的景点，是能相应地提高周边楼盘的附加值，但这种影响也许是很有限的。

　　 现在旅行社都不推官渡古镇这个景点，去的一般都是本地人，或者对昆明比较熟悉且在昆明居住的外地人，如果组织外地游客去旅游会遭到投诉的，因为目前没有多少内容，周边配套也不好，那周边既不是商业区也不是风景区，都是些楼盘或城中村，商业规划和交通还可以。

　　 如果官渡古镇真能做好，游客肯定会增多，那里的小吃、民族工艺品、特色商品等小生意都会红火，就像重庆的磁器口古镇一样，人流量很大，商铺的租金和价值都会得到提高。如果真能打造成上海城隍庙那样的，届时也可以推荐外地游客顺便去看看，这还得取决于官渡古镇能否真正炒得起来。但对别的方面如区域的房地产影响都不会明显，如果是想做点小吃类或者是工艺品的话倒是可以。

　　 官渡古镇在昆明知名度是很高的，很多人尤其是老年人都喜欢去，这个项目能否成功要看的决心和开发商的超前意识，做好了将会有效带动旅游市场和周边房产价值的提升。对于这个项目的操作，关键是挖掘特色，培养文化氛围，丰富景点内容。

　　 以前，这个区域的房子是没有人买，现在想买还不一定买得到。如果成功了，对于购房者来说去东南板块买房将是一个由头，但也不是买房的最终决定因素。东南板块是城市发展的方向，现在已经日趋成熟，如果官渡古镇的特色魅力能充分展示出来，在城市化的大背景下，自然会带动大量购房者前往置业。