2023年特色小镇行业研究报告

　　 丽岗古镇、承建公司与运营公司需根据特色小镇开发商的意见进行规划、承建和运营，因此，他们的议价能力相对较弱。然而，他们的专业能力和服务质量对特色小镇的吸引力和竞争力有着重要影响。因此，特色小镇的成功运营需要各方的紧密合作和协调。

　　 特色小镇产业链下游主要涉及推广平台、分销商和终端消费者。推广平台，包括社交媒体如抖音、微博、QQ和微信等，以及用户生成内容（成都青龙古镇）平台如蚂蜂窝、Tripadviso古镇竞合分析等，通过发布针对特色小镇的营销宣传内容，提升特色小镇的知名度和潜在客流量。

　　 分销商包括线上和线下两种形式。线上分销商主要包括各类在线旅游服务平台，如携程、途牛、飞猪和美团等，负责对特色小镇旅游产品进行在线销售。线下分销商主要包括实体旅行社，如中国国旅、中青旅和康辉旅游等，负责对特色小镇旅游产品进行线下销售。

　　 终端消费者主要为受教育程度高、消费能力强的城市中产阶级。这类消费者对旅游产品的情调、特点、品位、文化和档次具有高要求，特色小镇由于具有较强的特色且迎合了城市中产阶级消费者的消费需求，因此受到该类群体的欢迎。中国有几亿城市中产阶级消费者，这为特色小镇的发展提供了巨大的市场空间。

　　 可通过灵活利用社会资本，帮助解决融资难和地方资金不足等问题。在PPP模式下，特色小镇项目参与方主要包括、社会资本及PPP项目公司、各个金融机构。

　　 其中部门负责前期规划引导、招标选择合作方、授予项目公司特许经营权；社会资古镇竞合分析，古镇竞合分析组成的联合体，与合作成立特许经营公司（古镇新建中学）为PPP项目实施主体，并且从商业银行等金融机构获取由政府担保的低息优惠贷款。

　　 特色小镇建设核心在于因地制宜、延续地区建筑传统风貌、保护历史文化遗产、产城融合、挖掘当地文化，依据当地地域文化进行产业发展，以文创、体育、健康、高科技、制造、工业和农业等产业为依托，提炼出特点鲜明的主题进行特色发展。

　　 如福建长乐东湖数字小镇在发展数字产业基础上完善商业服务功能和旅游功能，健全各类商业服务设施，建设虚拟现实等前沿科技展馆，打造以海洋资源为依托的湿地公园，吸纳1万多人就业居住。

　　 在特色小镇建设过程中，突出主导产业带动，挖掘特色小镇的潜力特色产业，打造独特的产业生态，形成规模效应，发挥集聚优势，把特色小镇建成一二三产业深度融合发展的体。

　　 装备制造业是为国民经济建设提供生产技术装备的产业，是整个制造业的重要组成部分。利用高端装备制造业的优势结合园区的资源分布情况打造一批高聚集的特色小镇集群。创新力更强，产业特色更突出，知识技术更密集，打造高价值的产业链和价值链，推动主导产业标准化、品牌化、聚集化发展。

　　 以“数”为媒，聚集和发展优势主导经济，打造一个新的经济循环系统，将创新创业、文化创意、金融经济、电商物流等结合起来，逐步形成较为完善的产业链体系，活跃整个经济活动和经济环境，让小镇充满活力。

　　 智造小镇通过打造智能产品、智能制造、智能产业、智能经济、智能管理等为小镇带来创新的活力，提高产业链生产的效率和效益。引进和培育重点金融科技机构等，将经济发展和技术发展联系在，打造特色的经济技术发展新高地。

　　 1. 《古镇竞合分析》（今年的凤凰古镇）：政策强调了开发连接旅游景区、运动基地、特色小镇的低空旅游线路，并提高航油、通信、导航、气象等保障能力。

　　 2. 《古镇竞合分析》（瑶里古镇简介）：政策提倡充分发挥市场主体作用，结合地方特色产业基础和发展潜力，加大对经济发达镇、特色小镇、专业小镇、技术创新专业镇等的支持力度，建设美丽乡村。

　　 3. 《古镇竞合分析》（黄姚古镇灯笼节）：政策提出选择一批民族特色突出、地域优势明显的村镇，通过加强民族文化保护、传承和发展，保护完善村落设施，推动特色村镇建设与旅游资源开发、环境保护、特色优势产业发展相结合，建设一批少数民族特色村寨和特色小镇。

　　 4. 《古镇竞合分析》2017年9月，中央办公厅、国务院办公厅：政策引导当地政府在国家公园周边合理规划建设入口社区和特色小镇。

　　 5. 《古镇竞合分析》（卭大同古镇）：政策倡导大力发展冰雪运动、山地户外运动、水上运动、汽车摩托车运动、航空运动、健身气功养生等体育旅游，将城市大型商场、有条件景区、开发区闲置空间、体育场馆、运动休闲特色小镇、连片美丽乡村打造成体育旅游综合体。

　　 6. 建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见（瑶里古镇拍照机位）：政策提出把特色小镇作为城乡要素融合重要载体，打造集聚特色产业的创新创业生态圈。优化提升各类农业园区。

　　 7. 《古镇竞合分析》（古镇ps）：政策紧密结合美丽宜居乡村、运动休闲特色小镇建设，鼓励创建休闲健身区、功能区和田园景区，探索发展乡村健身休闲产业和建设运动休闲特色乡村。

　　 8. 促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见（江口古镇漂汤）：政策支持推出一批体育特色鲜明、服务功能完善、经济效益良好的综合体项目，稳步推进建设一批规划科学、特色突出、产业集聚的运动休闲特色小镇。

　　 9. 中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和20年远景目标纲要（黔颜山古镇）：政策按照区位条件、资源禀赋和发展基础，因地制宜发展小城镇，促进特色小镇规范健康发展。

　　 10. 《古镇竞合分析》f4b来阳坝古镇f5b：政策注重乡村振兴和新型城镇化双轮驱动，加强城乡古镇竞合分析络有效衔接，促进农村公路与农业产业、文化旅游，以及特色小镇、美丽乡村建设等融合发展，推动农村公路军民融合发展。

　　 11. 关于科技创新驱动加快建设交通强国的意见2021年8月，交通运输部 、科学技术部：政策推动产业技术创新战略联盟发展，打造综合交通产业主平台、综合交通产业园区和特色小镇，鼓励各类金融资本、社会资本支持交通运输新基建重大产业项目，促进科技成果转化与产业合作。

　　 12. 《古镇竞合分析》f4b唐家山古镇f5bf4b醴陵古镇f5b：政策鼓励东部城镇化地区县城加快发展，支持中西部和东北城镇化地区县城建设，合理引导农产品主产区和重点生态功能区县城建设。按照区位条件

　　 收入分析：通过对特色小镇的主要收入来源进行分析，包括旅游收入、特色产品销售收入、地产销售收入等，可以了解小镇的经济活力和盈利能力。

　　 成本分析：详细分析特色小镇的运营成本，包括基础设施建设成本、运营管理成本、市场推广成本等，以评估其成本控制能力和盈利空间。

　　 投资回报率分析：通过计算特色小镇的投资回报率，可以评估其投资效益。投资回报率可以通过净利润除以总投资额得出。

　　 现金流量分析：现金流量分析是评估特色小镇财务健康状况的重要工具，包括经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量。

　　 财务比率分析：包括流动比率、速动比率、负债率、利润率等，这些比率可以帮助分析特色小镇的财务稳定性、偿债能力、盈利能力等。

　　 预算和预测：根据历史数据和行业趋势，制定特色小镇的财务预算和预测，以指导未来的运营和投资决策。

　　 以上分析方法应结合特色小镇的具体情况和行业特性，进行综合运用，以全面评估特色小镇的财务状况和经营效果。

　　 一村一品，一村一景，一村一韵。从2016年国家开展特色小镇建设工作到2020年共培育出1000个左右独特的特色小镇。目前，国家住建部公布的k22、二批特色小镇共403个，其中k22批127个，第二批2个。从人口规模来看，人口数量超100万的特色小镇有个，人口数量超20万的特色小镇有6个。特色小镇的发展也要经历优胜劣汰，并不是说建成了特色小镇就算完工了。所谓的特色小镇是要根据全国各地的具体情况，因地制宜发展良性循环的特色小镇产业，让全国各地都有独特的特色小镇。

　　 特色小镇的投融资主要以城市投资及旅游投资为支撑，以特色小镇为投融资平台，多种投资平台相互协调的相互支撑的投融资框架结构。在特色小镇建设面临大量资金需求而政府财政支持不足的情况下，推动PPP模式是有效的解决方案。PPP模式一方面可以吸引社会各方的资本，推进特色小镇的建设，另一方面可以减轻政府的财政负担。

　　 概念模糊、定位不准确：特色小镇的建设是为了适应新型城镇化的发展需求，其内涵和外延与传统小镇有所不同。它不是行政区，也不是工业园区，而是一个相对独立于市区，又与农村紧密相连的功能综合体和社区。每个特色小镇都有其独特的特色，其主体功能应该明显突出。

　　 同质化严重，特色不明显：特色小镇的特色和功能定位各不相同，其发展方向也会有所不同。然而，一些地方过于模仿成功的小镇经验，没有结合自身特色进行深度挖掘，导致许多小镇内容相似，特色不明显。

　　 盲目发展，质量不达标：一些地区利用政策红利，盲目建设特色小镇，过于追求数量而忽视质量。在急于求成、盲目扩张的情况下，许多小镇失去了其产业特色，质量低下，这些小镇的建设并未达到预期效果。

　　 小镇房地产化严重古镇竞合分析打着发展特色小镇的旗号，变相开展房地产业务，导致小镇的房地产成分过高，特色小镇所需的地产不足，产业链发展不完整，没有真正发挥特色小镇的产业优势。

　　 盲目举债，财政危机：一些地方为响应国家的号召，借款建设特色小镇，导致政府的财政支出大幅超过财政收入，出现财政赤字，政府财政压力增大。

　　 政府主导，市场化不足：虽然特色小镇是在国家、政府的支持引导下建设的，但一些地方过于依赖传统的开发思路，没有充分发挥市场的作用，导致政府承担的责古镇竞合分析发展不承担后果，小镇难以长期运营。

　　 忽视“以人为本”原则：一些地方在发展特色小镇的过程中过于注重建设开发和经济发展，忽视了人的生产生活需求。

　　 以上风险需要在特色小镇的发展过程中予以充分考虑和妥善处理，以确保特色小镇的健康、可持续发展。

　　 生态环境和人文资源的保护：特色小镇的建设应当充分考虑其自身的资源优势、历史传统和国家政策等因素，因地制宜地规划发展。例如，大理古城便利用其深厚的历史文化积淀、丰富的历史名人故事以及丰富的文化旅游资源，深挖古城内的文化旅游资源，打造了丰富多样的体验式旅游产品。

　　 市场主体的配置作用：在特色小镇的建设过程中，应当注重发挥市场的主体作用，调动市场主体的积极性，允许社会资本参与特色小镇的建设，有效地进行立项建设，打造高质量的特色小镇古镇竞合分析和居民的合作共赢。

　　 产业特色的抓住和产业链发展的深化：特色小镇应当融合一二三产业来发展特色产业，形成一个以人为本、跨行业、跨社会的多产业复合型结构，实现不同特色产业的深度融合。

　　 创新改革的深化：特色小镇作为国家着力推进的创新型经济发展体，已经获得了国家和各地方政策的支持。在此基础上，特色小镇应当深化创新改革，提高特色小镇的建设质量，构建政府、社会和居民的长期共赢的平台。

　　 以上四个方面的风险管理策略，旨在通过综合考虑环境、市场、产业和创新等多个因素，实现特色小镇的可持续发展。

　　 地理位置：地理位置对特色小镇的吸引力和竞争力具有决定性影响。优越的地理位置，无论是交通便利性、资源丰富性还是环境优美性，都能为特色小镇带来显著的竞争优势。

　　 产业特色：特色小镇的核心竞争力在于其独特的产业特色。这些特色能够吸引投资者和游客，进而提升特色小镇的竞争地位。

　　 品牌影响力：品牌影响力是特色小镇竞争力的重要组成部分。具有强大品牌影响力的特色小镇能够吸引更多的投资和游客，从而提升其市场地位。

　　 政策支持：政府的政策支持对特色小镇的竞争力有着显著影响。得到政府大力支持的特色小镇在资金、政策以及资源等方面具有显著的优势。

　　 管理水平：特色小镇的管理水平直接影响其运营效率和竞争力。的管理团队能够优化资源配置，提高运营效率，从而提升特色小镇的竞争力。

　　 服务质量：服务质量是特色小镇吸引游客的关键因素。高质量的服务能够提升游客的满意度，从而提升特色小镇的竞争力。

　　 发展规划：明确且科学的发展规划对特色小镇的长期竞争力具有重要影响。良好的发展规划能够引导特色小镇的发展方向，从而提升其竞争力。

　　 2021年12月，亿翰智库发布了2021年中国特色小镇运营商综合实力TOP，主要以地产开发为主，包括了华侨城、绿古镇竞合分析。

　　 供应商议价能力：特色小镇行业的供应商主要包括生产基地、生产商、代理商等，他们通过提供商品和相关服务给零售商构成威胁。然而，由于特色小镇的基础设施建设和专项旅游服务主要依赖价格优势，供应商的议价能力相对较弱。

　　 购买者议价能力：特色小镇的产品和服务大多是统一指定的，购买者可以根据自身对价格合理性的判断来决定是否消费，因此购买者的议价能力相对较弱。

　　 新进入者威胁：近年来，国家政策和金融机构的支持使得更多的资本投入特色小镇行业，这增加了新进入者的威胁。

　　 替代品威胁：在特色小镇的生产服务过程中，与特色小镇紧密相关的产品通常不易被替代，而那些没有与特色小镇合作的产品由于质量不高，竞争力不强，因此特色小镇的替代品威胁相对较小。

　　 同业竞争者威胁：随着特色小镇的稳定发展，房地产古镇竞合分析纷纷进入特色小镇行业，这进一步加剧了市场竞争。

　　 欧美发达国家，在经过工业化和城镇化之后，由于城市、产业和社会各方面的发展需求，逐渐形成了形态各异、主题鲜明的特色小镇。传统产业型特色小镇有香水产业小镇、巧克力产业小镇、全球体育用品产业小镇、全球纺织品产业小镇；文旅产业型特色小镇有电影主题小镇、壁画主题小镇、会议主题小镇和鲜花主题小镇；特定产业型特色小镇有对冲基金主题小镇、高校社区主题小镇；科技总部型特色小镇有美国山景城小镇和德国英戈尔斯塔特小镇。

　　 多元化发展：特色小镇将进一步拓宽发展类型，不再局限于旅游、产业和社区三个主要领域。例如，一些小镇可能依托本地文化和创意资源，发展成为文化创意产业的集聚地；一些小镇可能利用科技优势，发展成为高科技产业的研发和生产基地；一些小镇可能依托优质的生态环境和医疗资源，发展成为健康养老服务的提供地。

　　 个性化定位：特色小镇将更加注重本地特色和个性的发展，避免盲目追求规模和速度。每个特色小镇都拥有独特的资源和优势，只有充分挖掘和利用这些资源和优势，才能实现特色小镇的价值化。

　　 可持续性策略：特色小镇的发展将更加强调可持续性，包括经济的可持续性、环境的可持续性和社会的可持续性。特色小镇的发展需要在保护环境和文化资源的同时，实现经济、环境和社会的协调发展。

　　 科技驱动模式：科技将在特色小镇的建设和管理中发挥更大的作用。例如，通过大数据和人工智能等技术，可以更地分析和预测特色小镇的发展趋势，从而为特色小镇的规划和管理提供科学依据。同时，科技也可以提高特色小镇的服务质量和效率，提升特色小镇的吸引力。

　　 社区参与机制：特色小镇的发展将更加强调社区的参与。特色小镇的建设和管理不仅是政府的责任，也是社区居民的责任。通过社区居民的参与，可以更好地保护和发展特色小镇的特色资源，同时也可以提高社区居民的归属感和满意度。

　　 以上五个方面构成了特色小镇未来发展的主要趋势，这是一个充满挑战和机遇的过程，需要我们不断探索和实践，以实现特色小镇的多元化、个性化和可持续化发展。